将来的に会社員の収入がどれだけ増えるかわからない中、今の収入だけで老後の生活が問題ないのか、年金がどれだけもらえるかわからなく、漠然と不安を覚えている人も多いのではないでしょうか
不動産投資といっても始めるハードルが高く、高収入な40代以降でないと難しいのでは、と感じている方も少なくないでしょう。しかし、実際には20代の若い世代でもチャレンジする方がいますし、若いうちから経営を始めるメリットもあります。
今回の記事では、20代からマンション不動産投資を始めている著者ラッコの実体験をもとに、20代から不動産投資を始めるメリットと若手のマンション投資を失敗しないための注意点をまとめました。
1.20代の早いうちに不動産投資を行うことで得られるメリット
早いうちに不動産投資を始めることで複利効果を最大化させることができ早くスタートした方が、より多くのメリットを得られる場合があります。
20代のうちから不動産投資を行うことで得られるメリットは主に5つご紹介します。
時間を味方につけて、複利で資産を大きくしやすい
20代で不動産投資を始める一番のメリットは、「時間がたっぷりある」ことです。
家賃収入でローンを返済しながら、20年・30年と長期で運用できるので、完済する頃には物件がほぼ丸ごと自分の資産になります。
株や投資信託のように価格変動で一喜一憂するより、長い時間をかけてじっくり資産を育てられるのが不動産の強みです。
若さゆえにローン審査・融資条件で有利になりやすい
同じ物件・同じ年収でも、年齢が若いほどローンの返済期間を長く取りやすいというメリットがあります。
返済期間が長く取れれば、毎月の返済額も下がり、キャッシュフローにも余裕が生まれます。
また、20代でしっかり会社員として勤務していれば、
・今後の収入の伸び
・勤続年数の増加
なども期待されやすく、金融機関の評価が高くなりやすいのもポイントです。
家賃収入が「第2の収入源」になり、将来の選択肢が増える
20代のうちから家賃収入を育てておくと、30代・40代になったときに
転職するときの心理的な余裕
独立・フリーランスへの挑戦
妻や夫の育休・時短勤務のサポート
など、お金だけに縛られない選択肢を持ちやすくなります。
給料だけに頼らず、「少しでも自分でコントロールできる収入」があることは、メンタル的にもかなり大きいメリットです。
お金・投資のリテラシーが一気にレベルアップする
不動産投資を始めると、必然的に
金利やローンの仕組み
税金（減価償却、経費、節税の考え方）
キャッシュフローの計算
将来のライフプランのシミュレーション
といったことを勉強するようになります。
20代のうちからこれらに触れておくと、お金に強い30代・40代になれます。
不動産投資そのもの以上に、この「マネーリテラシーの成長」自体が、長期的には大きな資産になります。
老後資金・セミリタイアの土台を早めに作れる
20代で物件を購入し、30年ローンを組んだとすると、完済するのは50代～60代。
その頃にはローンのない不動産が手元に残り、家賃収入がそのまま老後の収入源になります。
年金＋家賃収入で老後資金の不安を減らせる
早めにローンを繰り上げ返済すれば、セミリタイアの選択肢も見えてくる
といった形で、「老後の安心」を若いうちから仕込んでおけるのは、20代スタートならではのメリットです。
２．【体験談】20代で不動産投資を始める際の注意点
著書ラッコは、20代で不動産を４件購入し、運用しておりますが、色々と自分も失敗や、こうしておけばよかったと思うことがありますので、投資を始める際の注意点(有料級)をまとめました。
身の丈以上のローンを組むと、人生の選択肢が一気に狭くなる
20代はまだ年収も上がりきっておらず、貯金も十分とはいえないケースが多いです。
そんな中で背伸びした金額のローンを組んでしまうと、
転職したいのに収入ダウンが怖くて動けない
独立したいのに、融資返済がネックになる
結婚や子どもなどライフイベントのタイミングに影響する
といった形で、人生の選択肢がローン中心になってしまうリスクがあります。
「返せる額」ではなく「余裕を持って返せる額」に抑えないと、20代の身軽さを失うことにもなりかねません。
経験不足ゆえに、物件・業者選びで失敗しやすい
20代で不動産投資を始めると、多くの場合は不動産も投資も初心者スタートです。
そのため、
表面利回りだけで物件を選んでしまう
セールストークを鵜呑みにしてしまう
管理会社や営業マンの言うことを疑えない
など、情報の見極めや交渉力が足りず、割高な物件や微妙なエリアを掴みやすいのがデメリットです。
最初の1件目で大きく失敗すると、そのローンや赤字が足かせになり、
「不動産投資＝失敗した高い勉強代」で終わってしまう可能性もあります。
③ キャッシュフローがタイトになると、生活・貯金が圧迫される
ローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税…と、不動産投資には毎月・毎年の固定費がかかります。
20代で収入がまだ安定しきっていない状態だと、
空室や家賃下落でキャッシュフローが一気に悪化
ボーナスや貯金から補填する状態が続く
生活費や自己投資（勉強・資格・旅行など）を削らざるを得ない
といった状況に陥ることもあります。
本来、20代は「スキルアップ」「人脈づくり」などにもお金や時間を使いたい時期。
それが物件維持のために消えていくようだと、本末転倒になってしまう可能性があります。
④ 思った以上に「手間と時間」がかかり、ストレスになることも
不動産投資は「ほったらかしで家賃が入る」とイメージされがちですが、実際には、
入居者の入れ替え対応
設備トラブルやクレーム対応（管理会社とのやりとり含む）
修繕やリフォームの判断
確定申告や帳簿整理
など、それなりに手間と時間がかかります。
20代だと仕事も忙しく、プライベートも充実させたい時期です。
そこに不動産の対応が重なると、**「常に何かに追われている感覚」や「精神的な負担」**を感じる人も少なくありません。
⑤ 市況や金利の変動リスクを長期間背負うことになる
20代で不動産投資を始めるということは、これから数十年にわたり、市況の変化と付き合うということでもあります。
金利上昇で返済負担が増える
エリアの人気が落ち、家賃が下がる
競合物件が増えて空室が長期化する
大規模修繕や設備更新のコスト増
など、長期運用だからこそ直面するリスクも多くなります。
若いうちに始めるのはメリットでもありますが、同時に、
「長期間リスクを負い続ける覚悟」が必要という点ではデメリットとも言えます。
3. 不動産投資を実際にどう始めるか【20代向けロードマップ】
ここまで、20代のうちに不動産投資を行うメリットと、注意しておきたいデメリットをお伝えしてきました。
ここからは、
「じゃあ実際、何から始めればいいの？」
という人向けに、20代向けの不動産投資ロードマップをお話しします。
3-1. まずは「目的」と「お金の状況」を言語化する
最初の一歩は、物件探しでもセミナー参加でもなく、
「自分は何のために不動産投資をしたいのか？」を言葉にすること です。
- 何歳までに、いくらくらいの家賃収入が欲しいのか
- 老後資金／セミリタイア／教育資金など、何を叶したいのか
- 現在の年収・貯金・毎月の固定費はいくらか
- 毎月どれくらいまでなら、無理なく投資に回せるのか
これを一度、ノートやスマホのメモに書き出してみてください。
ここが曖昧なままだと、営業トークに流されてしまいやすくなります。
【体験談を入れる場合】
例）
「当時の僕は、『なんとなく老後が不安だから』くらいのノリで話を聞き始めたんですが、
実際に紙に書き出してみると、“何歳までに・どれくらいの家賃収入が欲しいか”が全然決まっていませんでした。
この作業をしたことで、ただの“漠然とした不安”が、“じゃあ具体的にどうしたいのか”に変わった感覚がありました。」
3-2. 基本知識は「本＋セミナー」で一気にインプットする
目的と大まかな数字のイメージが固まったら、
不動産投資の全体像を一気にインプットするフェーズに入ります。
- 区分マンション投資と一棟物件の違い
- 新築と中古のメリット・デメリット
- ローンの仕組み・金利・返済比率
- 税金・減価償却・経費の考え方
- 初心者がやりがちな失敗パターン
こういった基礎は、本やネット記事でも学べますが、
セミナーで体系立てて聞くと理解スピードが段違いです。
ベルテックスの不動産投資セミナーを活用する
僕自身も、独学だけでは不安だったので、実際に不動産会社のセミナーに参加しました。
「何から勉強すればいいか分からない」
「プロの話を一度ちゃんと聞いてみたい」
という段階なら、**株式会社ベルテックスの【不動産投資セミナー】**のような、初心者向けセミナーを活用するのはかなり有効です。
- 不動産投資の基本
- 20代・会社員がローンを組むときのポイント
- 実際のシミュレーションや事例
こういった内容をまとめて聞けるので、
「自分がやるべきかどうかを判断する材料集め」としてちょうどいいと感じました。
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※この記事では、僕が実際に参加して「20代向けとしてちょうど良い内容だった」と感じたこともあり、
アフィリエイトとしてご紹介していますが、ゴリ押しではなく“選択肢の一つ”というスタンスで紹介しています。
コラム：ベルテックスの会社概要と信頼感
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3-3. 自分に合った投資プランの「方向性」を決める
基礎知識と全体像がつかめてきたら、
**「自分はどんなスタイルで不動産投資をするのか」**をざっくり決めます。
- 区分マンションから小さく始めるのか、一棟物件を目指すのか
- 新築メインでいくのか、中古も検討するのか
- 勤務地の近く／都心／地方中核都市など、どのエリアを候補にするか
- フルローンを狙うのか、頭金をどれくらい入れるのか
ここは、本やネットだけで考えるよりも、
セミナーや個別相談でシミュレーションを見ながら決めたほうが現実的です。
【体験談を入れる場合】
例）
「僕の場合は、いきなり一棟はリスクが高いと判断して、まずは首都圏の区分マンションからスタートしました。
セミナーでシミュレーションをしてもらったときに、“この年収と貯金なら、無理なく回せるのはこのラインですね”と具体的に数字を見せてもらえたのは、大きな安心材料になりました。」
3-4. 資金計画とローンの事前審査で「無理のないライン」を確認する
方向性が見えてきたら、次は 「現実的にどこまで借りられて、どこまでなら安心か」 を確認していきます。
- 年収・勤続年数から見た借入可能額の目安
- 手取りに対する返済比率（◯％以内なら安心、など）
- 頭金をどのくらい入れるか
- 変動金利・固定金利のどちらを選ぶか
20代はこれからライフイベントが多い時期なので、
**「ギリギリ返せる」ではなく「多少の変化があっても耐えられるライン」**で計画するのがおすすめです。
【体験談を入れる場合】
例）
「最初に営業さんから提示されたシミュレーションは、“フルローン・空室ほぼなし・家賃もほぼ下がらない”という、かなり楽観的なものでした。
正直それだけ見ると“いけるじゃん！”と思ったんですが、こちらから“家賃が1万円下がったケース・空室が続いたケースも見せてください”とお願いして、ようやくリアルな数字が見えてきました。」
3-5. 物件選定～購入～運用の流れを理解してから契約する
最後に、実際の物件選びと購入～運用の流れです。ざっくりとしたステップはこんなイメージです。
- 自分の条件に合う物件の紹介を受ける
- 家賃相場・利回り・エリアの将来性をチェック
- 収支シミュレーション（悲観パターンも含めて）を確認
- 融資条件（借入額・金利・返済期間）を確定
- 売買契約・ローン契約
- 引き渡し後、賃貸管理スタート
このときに大事なのが、
**「分からない専門用語をそのままにしないこと」**です。
- 管理費・修繕積立金・固定資産税など、毎年かかるコスト
- 将来の大規模修繕がどれくらいの負担になりそうか
- 空室や家賃下落が起きたときの想定
ここまで理解したうえで契約しないと、後から
「そんな話聞いてない…」
となりがちです。
【体験談を入れる場合】
例）
「僕自身、最初の説明だけだと“なんとなく分かったつもり”になっていたんですが、家に帰ってから契約書やパンフレットを読み直したら、分からない言葉だらけでした。
不明点をメモして、次の打ち合わせで一つひとつ確認していったことで、“自分で納得して決めた”という感覚を持てたのは大きかったです。」
3-6. まとめ：勢いではなく「準備した上で一歩踏み出す」
20代で不動産投資を始めることには、たしかに大きなメリットがあります。
一方で、ローン・キャッシュフロー・将来のライフプランなど、慎重に考えるべきポイントも多いです。
だからこそ、「勢いだけで買う」のではなく：
- 目的とお金の状況を整理する
- 本＋セミナーで全体像をインプットする
- 自分に合った投資スタイルの方向性を決める
- 無理のない資金計画・ローン条件を確認する
- 分からないことを潰しながら、納得して物件を選ぶ
このステップを踏んだうえで一歩を踏み出せるかどうかが、
20代の不動産投資を「失敗した高い勉強代」で終わらせるか、「将来の安心につながる資産」にできるかの分かれ目だと感じています。
【最後にアフィリエイトリンクを再掲する位置（例）】
「まずは情報収集から始めたい」という方は、プロから直接話が聞けるセミナーをうまく活用してみてください。
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